ここからは「南アルプス市について」の情報や、「注文住宅の種類について」「依頼する会社はどうやって選べばいいのか」などについてご紹介していきます。

まず、山梨県南アルプス市についてご紹介していきます。

南アルプス市ってどんな街？

南アルプス市は山梨県内の西側、南アルプス山麓に位置しています。美しい自然に囲まれていて、人口は7万1,290人(令和3年5月時点）です。

同じ市内でもエリアによって雰囲気が異なるので、「都会に疲れて、思い切り自然に囲まれて生きたい
」という方にも、「近くに自然はあった方がいいけど、不便すぎるのはちょっと…」という方にもおすすめ。

移住についても支援がされていて、セカンドライフを楽しみたいご夫婦にも、お子さんを自然の中で育てたい新婚夫婦の方にも嬉しい助成制度が用意されています。住まいに関する助成や、エコライフ促進に関する補助制度などもあります。

子育てに関することでは、18歳になった歳の3月まで「乳幼児・子ども医療費助成」が適用されるので、所得制限などの条件なしでお子さんは通院費の自己負担なしなどの支援が行われています。

南アルプス市の坪単価や土地相場

南アルプス市内の平均地価は、2万8,855円/㎡となっています。(令和3年）と言っても同じ市内でもエリアによって差があり、一番坪単価の高いエリアでは5万円ほどとなっています。

それでも首都圏に比べると坪単価は全体的には低めなので、その分、お庭を広く取ることもできそうです。

坪単価もエリアによって異なりますが、年エリアでも10万円〜17万円、里山エリアは10万円以下のエリアがほとんどです。

人気エリア

南アルプス市の中でも、エリアによって雰囲気が違います。まずは、「里山エリア」と「都市エリア」に分けてご紹介していきます。

里山エリア

里山エリアは、芦安地区や櫛形山周辺など比較的山間部の地域を指します。夜叉神峠、御勅使川、伊奈ヶ湖や、棚田に囲まれた、美しい自然の中にあるエリアです。

山や川でアウトドアを楽しみながら生活したい方や、大きなお庭を持つことが容易なので、自分たちで畑仕事をしながら生活してみたいと考えている方におすすめのエリアになっています。

澄み切った空は、満天の星空を楽しむこともできます。美しい自然に囲まれてゆったりとした生活が期待できますが、買い物などには車が必須で、そういう点では少し不便を感じるかもしれません。

都市エリア

「都会で暮らすのは疲れるし、子育ては田舎でしたいけど、買い物や外食も気軽に楽しみたい」という方には、中部横断道や甲西バイパス周辺の都市エリアの方がおすすめです。

大きな公園、図書館、美術館などがあり子育てにもってこいなエリアなのはもちろん、低地エリアでは果樹栽培が盛んに行われていてたくさんのフルーツが実ります。

大きなショッピングモールなどへ出かけるには市外に出る必要がありますが、車があれば15分から20分ほどで到着します。

子育て世代や新婚夫婦の方には都市エリアの方が暮らしやすいかもしれません。

注文住宅を建てたい、と考えた時に、どこに頼めばいいか迷う方は多いと思います。具体的にどの会社に依頼するか、という前に、まず、「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」のどこに依頼すればいいのか、というところを検討するのをおすすめします。

ここではまず、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。

工務店のメリット/デメリット

工務店は、種類や規模はさまざまですが地元密着型の会社が多く、住宅の設計・監理・施工を行う会社を指します。

後述するハウスメーカーより小規模なことがほとんどですが、ハウスメーカーの注文住宅よりも設計の自由度が高いのが特徴です。

設計が規格化され過ぎていないことのもう一つのメリットとしては、ハウスメーカーでは断られてしまうような狭い土地や、真四角ではなくちょっと変わった形の土地にも住宅を建てることが得意な会社が多い、ということがあります。

また、全国規模の広告などを出していない分、費用を抑えられるというメリットも。ただし、会社によって品質が技術に差があると言われているので、会社選びは慎重に行う必要があります。

「ブランドにはこだわらない、予算内で自分達好みの家を建てたい！」という方におすすめです。

ハウスメーカーのメリット/デメリット

ハウスメーカーには実ははっきりとした定義はありませんが、一般的な意味合いでいうと「規格化された高品質な注文住宅を全国規模で展開している会社」をイメージしてもらえればいいと思います。

全国規模で展開しているのは「大手ハウスメーカー」、ある程度地域密着型でエリアを絞って営業している「中小ハウスメーカー」があります。

有名なハウスメーカーはテレビ広告などを広く売っていたり、営業担当者の方が歩合制であったりする関係で、全く同じ条件の住宅で比較した場合には工務店に依頼するより金額が高めになる傾向があります。

また、ハウスメーカーが提供している注文住宅は、ある程度規格化されているので、「完全注文住宅」を謳っていても、「実は社内にいくつかパターンが用意されていて、その中から提案されている」ということが多いようです。

「完全オリジナル」な注文住宅にこだわりたい方にはあまり向いていません。しかし、ある程度画一化されているおかげでアフターメンテナンスがやりやすいという点や、建材を大量に一度に仕入れるので質が均一であることが多い、というメリットもあります。

「完全オリジナルじゃなくてもいいから、有名メーカーで建てたい！」という方におすすめです。

設計事務所のメリット/デメリット

設計事務所は、その名の通り「設計を行う事務所」です。そのため、自社で建築作業を行なっているところは多くありません。

実際に建築をするのは、提携している工務店・建築会社です。そのため、2つの会社に依頼することになり、その分、料金がかかります。

もちろん、予算内で調整してもらうことも可能ですが、それでもほとんどの場合、工務店などで頼むよりちょっとお高くなるようです。

ただし、設計の自由度で言えば設計事務所が一番。

規格化されたデザインの中で設計するのではなく、設計士と一緒に1から家づくりをすることができるので、完全にオリジナルの我が家を建てることができます。

デメリットとしては前述したように費用がかさむというところと、1から設計していくので、相談に行ってから家の完成までに少し時間を要するというところです。

「時間もお金も惜しまない！こだわりの我が家が欲しい！」という方におすすめです。

次に、注文住宅の種類についてご紹介します。一口に「注文住宅」と言っても、実は「フルオーダー」「セミオーダー」「規格住宅」と大きく3つに分けられます。

フルオーダー住宅の特徴

フルオーダー住宅とは、その名の通りほとんどすべてを自由に設計したり選択したりすることができる注文住宅です。

「注文住宅」と聞いて多くの方がイメージするのはこの注文住宅だと思います。外観、間取り、設備などすべての箇所に自分達の要望が反映されます。

「どうしてもこれは譲れない」というこだわりポイントがあって、完全オリジナルの住宅を建てたいという場合には、フルオーダー住宅で注文するといいでしょう。

デメリットとしては、他のオーダー方式より料金が高額になりやすいということと完成までに時間がかかってしまうということがあります。

また、設計事務所、工務店、ハウスメーカーのどこでも「フルオーダー住宅」「完全注文住宅」を扱っていますが、前述したようにハウスメーカーでは「実はある程度パターンが決まっている」ということがあります。

セミオーダー住宅の特徴

セミオーダー住宅は、フルオーダーと規格住宅の間に位置するもので、「ある程度パターンは決まっているけど、建具や床材などを選択することができる」というタイプの注文住宅です。建材などは指定されたものを使用することになり、選ぶことができません。

自由度が少し低い分、フルオーダー住宅よりも価格が下がることと、ある程度規格化されているので設計の相談が短く済み、完成までが比較的早めというメリットもあります。

「こだわりたい部分も少しあるけど、1から全部じゃなくてもいい」という方や、「選択肢が多すぎても決められない」という方はセミオーダーでも十分満足できると思います。

規格(企画)住宅の特徴

規格住宅・企画住宅は、厳選された選択肢の中から間取りやインテリアを選んで設計してもらう注文住宅です。

自由度はぐっと低くなりますが、その分、価格が抑えられ、完成までの時間もかなり短くなります。

「大きなこだわりはないけど間取りくらいは自分達で選びたい」、「予算はあまりないけど注文住宅で家を建てたい」という方には、規格住宅が向いているかもしれません。

一生で1番高い買い物とも言われる「マイホームの購入」。今後ずっと住み続けるわけですから、「部屋の広さ」「立地や周辺環境」「おしゃれな外観」など、いろいろとこだわりたいポイントは出てくると思います。

ただ、すべてを盛り込もうとすると当然「建築費用」は右肩上がりになってしまうもので悩みどころですよね…。マイホームの購入で1番大切なことは、悔いのないマイホームを建築すること！そのために、妥協できるところ・できないところを事前に決めておくことをおすすめします。

そんなこと言ってもなにを重視すればいいかわからない…そんな人も少なからずいると思い、そこで当サイトでWEBアンケートをおこない、マイホームをお持ちの方、もしくはこれから購入予定の方を対象に調査してみました。

「家づくりで重視した点はどこですか？」という質問に対し、「建築予算」と答えた人は32％、「広さ・間取り」が29％、「立地」が15％、「周辺環境」が12％、「住宅設備」が7％「その他」と答えた人は6％でした。

アンケートの結果、やはり「建築予算」を1番重視している人が多いという結果になりました。確かに安い買い物ではない分、ある程度予算を決め打ちしたうえで、マイホームの規模や必要な設備を決めていく人が多いのでしょう。

最近では「ローコスト住宅」という、比較的コストを抑えて作れる注文住宅が人気となってきています。今までの注文住宅とそこまで大きな違いはなく、ある程度自由度が高い作りとなっているので、コストを抑えて、かついろいろ設計もしていきたいと思ってる方にとってはおすすめです。

そこで、今度はローコスト住宅の魅力について、紹介していきたいと思います。

さて、もう一つ紹介しておきたいのが「ローコスト住宅」と呼ばれる住宅です。

ローコスト住宅とは？

ローコスト住宅とはその名の通り、コストを抑えて建築する住宅のことです。

ハウスメーカーや工務店が建築していて、材料費、人件費・広告費、諸経費を削って実現するコストパフォーマンスの高い住宅となっています。

注文住宅の全国平均建築費は、平成30年時点で2,777.5万円と言われています。首都圏では更に高く、2,628.9万円が平均だそうです。

それに対して、ローコスト住宅は1,000万円代で建てられるものがほとんど。土地代は別途かかりますが、1,000万円〜2,000万円で注文住宅を建てられるのは魅力的ですよね。

「住宅ローンの返済で生活が圧迫されるのは嫌だ」という方にはかなりおすすめです。

ローコスト住宅のメリット

コストパフォーマンスが高いというのはもちろん、他にもメリットがあります。一番大きなメリットは、「建て替えがしやすい」ということです。ローコスト住宅は100年住み続けるような前提で建築される住宅ではありません。

子供が巣立って、家に求める機能が変わった時には気軽にリフォームや建て替えをすることができますし、お子さんが巣立ってから地方へ移住し、ローコスト住宅でお家を建てる方もいらっしゃいます。

ライフスタイルの変化に対応しやすい住宅と言えます。また、建築にかかる時間が短いのもメリットとしてあげられます。

一般の注文住宅は、早くて4ヶ月から6ヶ月の後期が通常ですが、ローコスト住宅は2ヶ月から3ヶ月の後期で建築が可能です。

これはある程度規格化されているためで、建材をあらかじめカットしておくなど、料理で言うところの下準備をしておくことが可能なので、現場での作業時間が短縮されます。

「子供が小学校へ入学するタイミングで引っ越したい」、「子供が巣立ったタイミングで移住したい」など、新居を構えて引っ越しをしたいと思うタイミングは人それぞれです。

施工期間が短ければそれぞれのタイミングに合わせやすいですね。

ローコスト住宅のデメリット

ローコスト住宅のデメリットは、まず、自由度が低いということ。

間取り、建具、内装などの選択は、あらかじめ用意された中から選ぶことがほとんどで、「セミオーダー住宅」「規格住宅」の形式で設計されます。

キッチンなどの設備に関しても選択肢が狭いのですが、ほとんどの会社ではLIXIL、TOTOなどの大手メーカーが採用されているので、よほどこだわりが強い方でなければ満足できる設備になっています。

また、これはローコスト住宅に限ったことではありませんが、ローコスト住宅は基本装備以外のオプションをつけるほど金額が上がっていきます。

「家はシンプルな方がいい」という方には無用な心配かもしれませんが、こだわりが多くてあまりにもオプションが増えてしまうという場合には、ローコスト住宅を選ぶメリットが薄くなってしまうので要注意です。

注文住宅メーカーを選ぶ時に、チェックした方がいいポイントについてご紹介します。

料金

料金は「安ければ安いほどいい！」ということではありませんが、注文住宅はかなり高額な買い物になるので価格は重要です。

ほとんどの方は住宅を購入する際に住宅ローンを組むことになります。ハウスメーカーなどで予算の相談をすると、収入などから「その人が住宅ローンとして借りられる最高金額」を予算として提示されることがままあります。

ですが、もし感染症の流行で職を失ったり、怪我などで仕事を長期間休まないといけなくなったりした場合、ローンの返済が生活を苦しめてしまうことになりかねません。

「理想の我が家」は、住宅そのものだけを指しているのではなく、そこでの理想の暮らしを指しているはずです。

「借りられる最高金額」を予算にするのではなく、「無理せず返せる額」を予算に設定するのがおすすめです。その予算の中で購入できる住宅かどうか、という点で、価格を見ていくようにしましょう。

性能

住宅の性能はメーカーによって異なります。まず、断熱性、気密性、耐震性などの性能について、「自分たちにはどのくらいの性能が必要か」というところを基準に考えましょう。

例えば、寒い地域であれば断熱性はできるだけ高い方がいいでしょうし、隣の家が近い場所に家を建てる場合には機密性の高い家の方が防音性も高まります。

性能は、低すぎるのはもちろんよくないですが、そこまで高すぎる必要もありません。

性能が高い住宅の方が一般的には価格が高額になるので、予算が豊富ならばすべて高性能な住宅を選んでもいいと思いますが、予算には限りがある場合がほとんどです。

「耐震性は高くしたいけど、断熱性能は高すぎなくていい」など、自分たちの生活にとってちょうどいいところを見つけましょう。

そして、その生活を実現するのに必要な性能が備わった住宅を扱っているかどうか、という観点で、各社の性能を比較してみてください。

スタッフの対応

住宅は、建築が完了するまで、もしくは完了してからも、何度も担当者の方と顔をあわせることになります。

自分本位・会社本位で話を進めるような方や、伝えたことをすぐに忘れてしまうような方、高圧的でこちらの話を聞いてくれない方が担当者では、安心して家づくりを進めることができません。

「いい人かどうか」というのも大事ですが、こちらの話をきちんと聞いて、要望をできるだけ反映させようとしてくれる人がいる会社の方が安心です。

「この会社に依頼したいけど、この担当者の人はちょっと…」となってしまった場合には、上の方に連絡して担当者を替えてもらうことも可能だそうです。

アフターフォロー

住宅は建築して終わりではありません。そこで住み続けていくにあたって、アフターフォローがあるかどうかはとても大切なポイントです。

住み始めてから瑕疵がわかった場合に保証されるかどうか、という点を中心にアフターフォローについてもチェックするようにしましょう。

注文住宅には「フルオーダー」「セミオーダー」「規格（企画）住宅」があり、自由度が高いほど各区が高くなり、完成までに時間がかかります。

1からデザインして細かくこだわりたい、という場合には「フルオーダー」、ある程度決められた中から選択して予算を抑えたいという場合には「セミオーダー」「規格住宅」や、「ローコスト住宅」と呼ばれる注文住宅がおすすめです。

住宅ローンの金額は無理せず返済できる金額にとどめ、住み始めてからの生活を圧迫しないようにしましょう。

南アルプス市内で注文住宅を建てたい！という方向けにおすすめの会社もご紹介しているので、よかったらそちらも参考にしてみてください。